דירות להשקעה בפולין – פתיחת הזדמנות עם מומחי נדל"ן

השקעות בנדל"ן לרבות השקעות בפולין נחשבות להשקעות האיכותיות והמבוססות ביותר. להבדיל ממניות, אגרות חוב או מוצרים פיננסיים אחרים, דירה אינה מתכלה, לא נעלמת ועם השנים הביקוש לנדל"ן רק גובר.

מדוע משתלם לרכוש דירות להשקעה בפולין לעומת ישראל?

בשביל להבין מדוע ישראלים רבים נמשכים לחפש דירות להשקעה בפולין, צריך להבין תחילה מדוע השקעות נדל"ן בישראל לא תמיד משתלמות.

בשביל שהשקעה תשתלם היא צריכה לייצר תשואה גבוהה. כלומר הפער בין ההשקעה לבין הכסף שנכנס מהנכס צריך להיות גדול וחיובי (לטובת הסכום שנכנס). בישראל המצב איננו כזה, התשואה היא של אחוזים בודדים במקרה הטוב. 

לעומת זאת, כאשר בוחנים אופציה לרכישת דירות להשקעה בפולין, מגלים ששם התשואה הרבה יותר גבוהה. ניתן להגיע לעלייות ערך הדירות בקצב דו ספרתי בשנה, ותשואות משכירות שיחדיו עשויים להביא לתשואה מצטברת של 15-18% אחוז בשנה במקרים רבים ואף יותר מכך.

זאת אומרת שעלות הנכס היא יחסית נמוכה מאשר בישראל, ויחד עם זאת, עלית הערך כתוצאה מהכלכלה החזקה של פולין, יחד עם דמי השכירות גבוהים ביותר. יש לכך סיבות שונות, בעיקר חוסן הכלכלה, מדיניות עידוד כניסות חברות ההייטק לפולין, איכות הנכסים החדשים בפרוייקטים ייחודיים ומבוקשים מחד והעלייה בביקושים מאידך. 

מיקום משתלם למציאת דירות להשקעה בפולין

להבדיל ממדינות אחרות, דוגמא ארה"ב, שם עדיף לחפש דירות להשקעה בערים לא גדולות בהכרח, הרי שבפולין הרבה יותר משתלם לחפש דירות בערים הגדולות, דוגמא לודז' או ורשה. הסיבה היא, ששם הרבה יותר קל למצוא דירות להשקעה וכן שם ניתן למצוא קהל יעד גדול ומשמעותי יותר שירצה לשכור דירות.

בסיכומו של דבר, הרבה יותר נכון לחפש דירות להשקעה במקומות בהם יש לא רק נכסים, אלא גם קהל יעד שירצה בהם לשכור את הנכס לטווח ארוך.

השקעה בדירות בפולין הפכה לאופציה יותר ויותר אטרקטיבית בשל הצמיחה הכלכלית היציבה של המדינה, הביקוש הגובר לדיור ומחירי הנכסים הנוחים יחסית למערב אירופה. 

מאז נפילת הגוש הקומוניסטי בסוף שנות השמונים, תחילת שנות התשעים וביתר שאת בשנות האלפיים כאשר אותן מדינות שהשתייכו לגוש הפכו לכוח כלכלי עולה וחלקן גם לחלק מהאיחוד האירופי, הן החלו למשוך אליהן משקיעים זרים בפרט ישראלים. לכן, זה לא מפתיע שרבים מחפשים דירות להשקעה בפולין. 

עם הכלכלה האיתנה של פולין, החברות באיחוד האירופי ופיתוח תשתיות מתמשך, רכישת דירות להשקעה בפולין מציעה פוטנציאל להכנסה קבועה משכר דירה וגידול הון לטווח ארוך, מה שהופך אותה לבחירה משכנעת עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

ניתן למצוא דירות להשקעה בפולין ב 3 הערים :לודז', ורשה וקטוביץ החל מדירות של 2-3 חדרים וכלה בדירות גדולות יותר. ככל שהדירה גדולה יותר, ההשקעה היא הרבה יותר משמעותית ואז צריך לבחון האם היא באמת משתלמת. הרבה פעמים, ישתלם יותר להשקיע בדירות קטנות, מתוך כוונה להשביח אותן ואז להשכיר לשוכרים קבועים. כך ניתן לייצר הכנסה מהדירה, להחזיר את ההשקעה ולייצר רווח.

קהל היעד להשקעות אינם רק פולנים אלא גם משפחות, סטודנטים זרים, עובדים זרים וגורמים אחרים שבוחרים לגור בפולין לתקופה ארוכה מסיבות שונות. הם יחפשו נכסים משתלמים למגורים ולכן משתלם לחפש דירות להשקעה.

אם אתם רוצים לדעת עוד על דירות להשקעה בפולין, זה הזמן ליצור איתנו קשר OKAM ישראל, כאן לרשותכם בכל שעה ויום.

איך משקיעים באופן נכון?

בשביל להשקיע בדירות בפולין בצורה נכונה, צריך לבחון היטב את סוג הנכס, המיקום בו הוא נמצא, האיכות שלו וכמובן מי קהל היעד הפוטנציאלי.

האם מדובר במשפחות? סטודנטים? אנשים זרים? ועוד. סוג קהל היעד יכול להשפיע על משך זמן העסקה ועל היכולת לבצע את העסקה. אם משכירים את הנכס למשפחה, סביר להניח שזו תהיה השקעה הרבה יותר בטוחה וארוכת טווח מאשר צעירים וצעירות. 

אם אתם רוצים לדעת עוד על דירות להשקעה בפולין, זה הזמן לפנות אלינו Okam ישראל. אנחנו עומדים לרשותכם בכל עת ומוכנים לענות על כל שאלה בנושא.