נדלן בורשה

השקעות נדלן בורשה  

ורשה, בירת פולין, הפכה ליעד מבוקש עבור משקיעים מכל רחבי העולם, בשל הכלכלה הצומחת שלה והמיקום האסטרטגי שלה באירופה. כיום, ורשה מציעה שילוב ייחודי של הזדמנויות עבור מתעניינים בשוק הנדלן שמחפשים השקעות אטרקטיביות ומניבות. הבנת הסיבות לגידול בהשקעות נדלן בורשה היא הצעד הראשון לקבלת החלטות לגבי ההשקעה הבאה שלכם.

העיר ורשה

ורשה (בפולנית: (Warszawa היא בירת פולין והעיר הגדולה ביותר בה. העיר ממוקמת על גדות נהר הוויסלה, כשלוש מאות וחמישים קילומטרים מחופי הים הבלטי בצפון ומהרי הקרפטים בדרום. מאז שנת 1596 העיר היא בירת פולין והיא העיר השמינית בגודלה באיחוד האירופי. ורשה נמצאת במיקום מרכזי באירופה ומרשת תחבורתית זמינה שמאפשרת תנועה מהירה וקלה.

העיר ורשה מושכת אליה מדי שנה עשרות אלפי תיירים המבקשים ליהנות ממה שיש לה להציע. בין אלפי התיירים, נמצאים גם ישראלים רבים אשר מעוניינים להכיר ולבלות בעיר אשר מוכרת להם מסיפורים במשפחה, ספרים, סרטים וכמובן מההיסטוריה היהודית. רבים מהמבקרים הישראלים, מגיעים אל העיר בשביל לחפש נדלן בוורשה בו הם יכולים להשקיע. 

החיפוש אחר נדלן בוורשה להשקעה, הוא יחסית דבר חדש. לא תמיד ורשה היתה על מפת ההשקעות הפוטנציאליות של ישראלים שחיפשו מקומות להשקיע בהם את כספם. השינוי שפולין עברה בשנים האחרונות, בפרט העיר ורשה, מושכת אליה הרבה מאוד ישראלים המתעניינים ברכישת נכסים במחירים זולים יחסית, אטרקטיביים, מתוך כוונה להשכיר אותם לתושבים מקומיים ולהפיק מכך רווח.   

הסיבות לגידול בשוק הנדלן בורשה

הגורמים המשפיעים על משקיעים להשקיע בשוק הנדלן בורשה מגוונים. ראשית, הצמיחה הכלכלית של ורשה הינה משמעותית ועקבית, יציבות כלכלית זו מציעה בסיס איתן להשקעות נדלן וגידול בתשואות בטווח הקצר והארוך כאחד. שנית, המגמות הדמוגרפיות של ורשה משפיעות על השקעות הנדל"ן, אוכלוסיית העיר גדלה בהתמדה, בעקבות הגירה מאזורים אחרים בפולין ומחוצה לה ומגבירה את הביקוש לדיור ולשטחים מסחריים. שלישית, ורשה הפכה למרכז חינוך ולימוד מרכזי, שבו שוכנות אוניברסיטאות ומוסדות מחקר רבים המושכים אליה אוכלוסייה צעירה ומשכילה.

רביעית, פיתוח התשתיות של העיר ומיקומה האסטרטגי באירופה מגבירים את האטרקטיביות שלה. חמישית, ההשקעות המתמשכות של המדינה בשיפור תשתיות התחבורה, כולל הרחבת שדה התעופה, סלילת כבישים ותשתיות רכבות משפרות את הנגישות ואת איכות החיים של התושבים. גורמים אלה תורמים יחד לביסוסה של ורשה כיעד אטרקטיבי להשקעה, ומגדילות את ערך ההשקעות הנדלן בורשה ומציעים הזדמנויות מבטיחות בשוק הנדל"ן בעיר. 

מדיניות מיסוי אטרקטיבית

בפולין, מדיניות המיסוי ברורה ואין מס רכישה בקניית דירת מגורים חדשה. המע"מ בגין הרכישה בדרך כלל משולם על ידי הקבלן ועלותו מגולמת במחיר קניית הנכס. בנוגע להכנסות בגין השכירות, תשלום המס של יחיד מהכנסה מדירת מגורים יכול להתבצע באחד משני המסלולים, או מסלול של מס "שטוח" של 8.5% ללא ניכוי הוצאות, למעט הפחת, או מסלול מס של 19% שמאפשר את קיזוז ההוצאות. חשוב לציין שבפולין אין מס שבח בשלב מכירת הדירה במידה ועברו חמש שנים או יותר ממועד רכישתה.

השקעות נדלן אטרקטיביות בורשה

השקעה בנדלן בוורשה משתלמת מאחר וניתן למצוא בעיר הרבה מאוד מבנים שניתן לרכוש במחירים מוזלים, חלקם אומנם דורשים שיפוץ והשבחה, אך מבחינה כלכלית זה בהחלט משתלם. מעבר לכך, ישנו קהל יעד גדול ורחב אשר מתעניין בהשכרת נכסים לטווח קצר או ארוך. החל מפולנים המעוניינים להתגורר בעיר, סטודנטים זרים המגיעים ללמוד בה, עובדים של חברות זרות שעשו רילוקיישן ועוד. 

OKAM, מחברות היזמות והבנייה המובילות והצומחות בפולין, פועלת כעשרים שנה ובונה מתחמי דיור מעוצבים, מרהיבים ומטופחים בורשה. פרוייקטים אלו, הממוקמים במקומות מרכזיים ואטרקטיביים בפולין, מאפשרים לדיירים ליהנות מאיכות חיים מרבית ומובילים לתשואה מקסימלית למשקיעים המקומיים והזרים. חברת OKAM, יוזמת, מפתחת ובונה פרוייקטים שמשלבים בין איכות חיים לנוחות מירבית. החברה מתמקדת בבנייה יזמית, במיקומים אטרקטיבים, במתחמים איכותיים, ובשילוב סביבה ירוקה. בפרוייקטים של החברה, מתוכננים ונבנים חדרי כושר, מועדוני דיירים, גינות סביבתיות ופארקים לילדים, תוך שמירה על תשתית ירוקה ומחויבות לסביבה.  

תשואה גבוהה להשקעה בנדלן

הביקוש הגובר לדיור איכותי הן מקרב תושבים מקומיים, הן מקרב סטודנטים והן מעובדים מבחוץ המבקשים להתגורר ולעבוד בפולין בשילוב שוק נדל"ני יציב, בעל רמות סיכון נמוכות מאפשר למצוא נכסים במחירים משתלמים, בוודאי ביחס למחירים בישראל ובאירופה, זאת עם תשואה גבוהה יותר מאשר בישראל ומעל הממוצע האירופאי. כמו כן, ההליכים הבירוקרטיים הרבה יותר נוחים, מהירים ופשוטים. לכן, תהליך הרכישה של נדלן בורשה הוא יותר מהיר ויעיל מאשר בישראל או במקומות אחרים. 

איך מאתרים נדלן בוורשה לצורכי השקעה

כלל הברזל בהשקעות נדלן הוא, קודם כל צריך לדעת כיצד לאתר נכס בצורה חכמה. אם לומדים איך לאתר נכסים בצורה נכונה, אפשר למצוא השקעות אטרקטיביות, זולות ומשתלמות. לשם כך, צריך לדעת איך לחפש נכסים בעיר.

לכן חשוב להכיר אותה, לדעת באילו אזורים משתלם לחפש, לבחון את שוק המחירים והמגמות שחלות  בו, לדעת איזה קהל לקוחות פוטנציאלי מתגורר בכל אזור וכמובן להבחין בין מקומות בהם הנכסים מאוד יקרים אך ההשקעות פחות משתלמות בגלל המחיר לבין מקומות בהם הנכסים פחות טובים אך ההשקעות משתלמות מבחינת עלויות והסיכוי למצוא שוכרים לטווח ארוך. 

ליווי מקצועי וצמוד ברכישת נדלן בורשה

המומחים של חברת Okam  ישראל, עומדים לרשות רוכשים מישראל המחפשים השקעה בנדלן בפולין ובמיוחד בורשה במחיר משתלם להשקעה ארוכת טווח. מומחי אוקם מלווים את התהליכים בשביל לבצע השקעה משתלמת, עם תשואה גבוהה ועלויות עסקה אטרקטיביות במיוחד עבורכם.

אנחנו בחברת OKAM ישראל עוזרים לכם למצוא נדלן בוורשה בתנאים משתלמים. אתם מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נעזור לכם למצוא נכסים להשקעה. הצוות שלנו מתמחה בנושא ויעמוד לרשותכם בכל עת. אל תהססו, אנחנו כאן לרשותכם לכל עניין ועניין.