השקעות נדל"ן למתחילים – איך עושים את זה נכון?

השקעה בנדל"ן נחשבת לאחת ההשקעות הבטוחות ויציבות ביותר, השומרת בשנים האחרונות על עלייה מתמדת ורציפה. הקמתן של תוכניות מימון נוחות הרחיבו את אוכלוסיית המשקיעים, ופתחו פתח עבור השקעות נדל"ן למתחילים.

 

האם כדאי לחפש השקעות נדל"ן למתחילים 

השקעה בנדל"ן מחזיקה במספר יתרונות על פני השקעות אחרות. ראשית, מדובר בנכס פיזי, כך שהסיכון בעת הרכישה נמוך יותר בהשוואה להשקעות פיננסיות אחרות. שנית, במשבר הקורונה הוכיח שוק הנדל"ן את יציבותו, בכך שעלה ביותר מ-10% בשנת 2021. בנוסף, קצב הילודה והגידול הטבעי מצביעים בצורה ברורה על המשך מגמת העלייה במחירי הדירות, כך שרכישת דירה מתבססת על תחזיות יציבות ובטוחות. 

צעד ראשון – הבנת התקציב

בשלב הראשון עלינו להבין מהו הסכום העומד לרשותנו. ההון הראשוני מתייחס הן לסכום שיושב לנו בבנק, והן לסכום אותו ניתן לקבל בהלוואות בדרכים שונות. קיימות מגוון הלוואות ודרכי מימון עבור השקעות נדל"ן למתחילים, וחשוב להבין את ההשלכות שלהן בצורה מדויקת – מה גובה הריבית? האם היא קבועה? האם ניתן לבצע פירעון מוקדם? שאלות אלה ועוד יסייעו לכם למצוא את ההלוואה המתאימה ביותר עבורכם, ובכך תגדירו את ההון העצמי העומד לרשותכם. 

צעד שני – בחירת סוג הנכס

בשלב השני חשוב להחליט באיזה סוג נדל"ן אתם מעוניינים להשקיע. שוק הנדל"ן הינו רחב וקיימים בו מגוון סוגי נכסים כמו קרקעות להשקעה, דירות להשכרה, נדל"ן עסקי, דירות בחו"ל, קרקעות בתהליך הפשרה וכדו'. 

שימו לב שהשקעה בנדל"ן בחו"ל נחשבת להשקעה אטרקטיבית ומניבה, אולם היא דורשת היכרות מעמיקה עם המצב הכלכלי במדינה בה אתם משקיעים. מומלץ לבצע השקעות אלה בליווי איש מקצוע מנוסה, המכיר את מגמות השוק הבינלאומי, ומסייע באיתור דירות בעלות פוטנציאל רווח. חשוב להתייחס למחיר הנכס בצורה רחבה, ולכלול סעיפים כגון מס רכישה, במקרה דירה חדשה בבניה, חיפוש מדינות בהם אין הצמדה למדדי תשומות בניה, דמי תיווך, דמי עו"ד, נוטריון וכדו'. כמו כן יש לשים לב להבדלי המס על השכירות במדינת ההשקעה. 

בחינת הפערים בין המדינות ומציאת הנכס הנכון במדינה הנכונה, עשויים להביא לחסכון ולרווח של עשרות אחוזים כבר בשנה הראשונה. 

צעד שלישי – איתור הנכס

לאחר שהבנו את הסכום העומד לרשותנו ואת סוג הנכס אותו אנו מחפשים, ניתן לצאת ולחפש את הנכס הבא שלכם. מציאת הנכס האידיאלי דורשת היכרות מעמיקה עם מצב השוק ועם מכלול רחב של גורמים ופרמטרים המשפיעים על שווי הנכס, ומומלץ להסתייע באיש מקצוע מנוסה המתמצא בשוק הנדל"ן ומכיר את תנודותיו ומגמותיו. השקעות נדל"ן בחו"ל מקשות מעט על תהליך החיפוש, אולם הרווח הגלום בהן עשוי להיות גדול, ומומלץ לבצע תהליך זה בליווי של חברה מנוסה ומקצועית אשר תלווה אתכם לאורך תהליך איתור הנכס.