השקעה נדל"ן בחול – איך בוחרים יעד בצורה נכונה?

לא מעט ישראלים מעדיפים להשקיע את הכסף שלהם במסגרת השקעה נדל"ן בחול ולא בארץ. הסיבות לכך ברורות. מחירי הנדל"ן בארץ מאוד גבוהים, התשואה נמוכה, בזמן שבחו"ל, המחירים יחסית נמוכים, התשואה גבוהה, יש ביקוש, יש היצע של נכסים, הרבה יותר משתלם להשקיע במדינות שונות ולא בישראל. 

ישנה סיבה נוספת בגינה השקעה נדל"ן בחול משתלמת יותר מאשר בארץ. בירוקרטיה ומסים. בארץ, הבירוקרטיה לרכישת נכס, בוודאי להשקעה, היא מסורבלת וקשה, מייקרת את עלויות העסקה והופכת אותה ללא כדאית. בחו"ל, לעומת זאת, אפשר למצוא יעדים שונים ומגוונים בהם הבירוקרטיה פשוטה, המסים נמוכים והתהליך הרבה יותר זול ופשוט. 

השקעה נדל"ן בחול – פרמטרים להשקעה נכונה

לפני שניגשים להשקיע את הכסף בהשקעות נדל"ן בחול, צריך לבחון מספר פרמטרים:

פרמטר ראשון, כמה עולה נכס ומה הן האופציות למימון. למשל, האם אפשר ונכון לגייס משכנתא, האם ניתן למצוא משקיעים נוספים, מה גובה ההון העצמי הנדרש לצורך רכישת הנכס ועוד. 

פרמטר שני, מיקום. אחת האופציות הפופולאריות הן דירות להשקעה בפולין. לא מעט ישראלים מתעניינים ברכישתן ומוכנים להשקיע בהן לא מעט כסף.

זה נכון לא רק בהקשר של מדינה אלא גם בהקשרים פנים מדינתי. למשל, פולין היא אחד היעדים הפופולאריים להשקעה, הן בגלל העובדה שיש בה הרבה מאוד אזורים בהם משתלם להשקיע והן בגלל תנופת בנייה ופיתוח. זה מאפשר לרכוש נכסים בזול יחסית, וליהנות מתשואה משמעותית לאחר מכן. 

פרמטר שלישי, מסלולי השקעה. על פניו האופציה הטובה ביותר היא לרכוש נכס חדש מיזם, להנות מאחריות ארוכת טווח, לאבזר ולרהט את הדירה ולהשכיר, כך נהנים מדמי שכירות לאורך תקופה. יחד עם זאת, ייתכן ויהיו מקרים שמסלול של רכישה ומכירה ישתלם יותר. (עסקת אקזיט/ פליפ)

איך בוחרים את היעד הנכון

ישנם יעדים שונים שמושכים ישראלים להשקיע בהם. החוכמה היא לבחור יעד שהוא משתלם כלכלית, ויחד עם זאת נוח, זמין, וקל מאוד לעבוד מול הגורמים הרלוונטיים במקום. זו אחת הסיבות מדוע השקעות נדלן בפולין הן פופולאריות. זמן טיסה קצר, קל מאוד לעבוד מול הגורמים המקומיים המקצועיים המונגשים על ידינו באופן קל ושוט לעבודה ולקבלת תנאים מיוחדים, התהליך הוא פשוטה ומהיר.

אם אתם מתעניינים לבצע השקעה נדלן בחו"ל  אנחנו בחברת Okam מציעים לכם אפשרות ליהנות מהשקעות נדל"ן בפולין בה אנחנו מתמחים. אנחנו נלווה אתכם לאורך כל תהליך ההשקעה. פנו אלינו עוד היום ותקבלו מאיתנו את כל המידע הרלוונטי בנושא.