השקעת נדלן בחול – הזדמנות לצמוח מעבר לשוק המקומי
השקעה בנדלן היא השקעה אטרקטיבית, אך להבדיל מהשקעות אחרות היא הרבה יותר מורכבת ודורשת יותר כסף ויותר זמן. בפרט זה נכון עבור ישראלים המבקשים לבצע השקעת נדלן בחו"ל. להבדיל מהשקעות בישראל, מדובר על מקום זר, שטח לא מוכר, שמחייב תהליך למידה מסוים בשביל שההשקעה תצליח.
לפני השקעת נדלן בחו"ל, צריך המשקיע להכיר את השוק המקומי, להכיר את המונחים והמוסדות, בירוקרטיה וחוקים, כל מה שנדרש בשביל לבצע השקעות נדל"ן באופן שיביא לתוצאות אופטימאליות ולא יגרום לנזק כלכלי למשקיע. אפילו אם הוא בוחר להשקיע במדינה שהוא מכיר היטב כתייר או דובר את השפה הרשמית שלה, עדיין יהיה נכון לעשות תהליך למידה לפני שנכנסים להשקעה עצמה.
השקעה עצמה מחייבת אף היא תהליך מסוים של למידה, בשביל למצוא את הנכס הנכון להשקעה. בדיוק כמו בהשקעות בישראל, המטרה היא למצוא נכס במחיר אטרקטיבי ביחס לשוק, לרכוש אותו בתנאים מעולים ובזמן נכון, למכור אותו במחיר שוק לאחר תקופת עליית ערך, או להשכירו, ובכך ליהנות מהרווח שההשקעה יכולה לייצר הן מתשואת השכרה והן מעליית ערך.
השקעת נדלן בחול – יש לך כסף פנוי? לך על זה
ברגע שמתפנה או נוצר לנו סכום כסף משמעותי, אנחנו צריכים לשאול את עצמנו מה נרצה לעשות בו. אנחנו יכולים להשאיר אותו בעו"ש ולבזבז אותו. אפשר להפקיד לתוכנית חסכון ולקוות שבעוד כמה שנים נוכל ליהנות מתשואה משמעותית. אך אנחנו יכולים גם לבחור באופציה של השקעה מתוך כוונה לייצר רווח לטווח ארוך. כאן נכנסת לתמונה השקעת נדלן בחול.
השקעת נדלן בחול מאפשרת לנו לרכוש נכס שיהיה בבעלותנו, מתוך כוונה שנוכל לייצר ממנו רווח קבוע בעזרת דמי שכירות שנגבה מהשוכרים שישתמשו בו. כך אנחנו מגדילים את היכולות הכלכליות שלנו. להבדיל מתוכניות חסכון, אנחנו אומנם משקיעים את הכסף אך מייצרים אופציה לייצר רווח משמעותי יותר. להבדיל ממוצרים פיננסים אחרים, כאן מדובר על השקעה עמידה, חזקה ויציבה.
לא במקרה ישראלים רבים בוחרים באופציה של השקעת נדלן בחול על פני אופציות אחרות. הם מכירים בכך ששוק הנדל"ן המקומי איננו משתלם להשקעות, שכן מחירי הנכסים גבוהים והתשואות נמוכות באופן יחסי. בחו"ל, לעומת זאת, יש היצע גדול יותר של נכסים, ביקוש רב יותר מצד תושבים מקומיים וזרים, לכן היכולת לייצר רווח היא גבוהה יותר.
מה עושים לפני השקעת נדלן בחול
שלב ראשון, צריך לאתר נכס מתאים להשקעה. לשם כך, רצוי לבחון אזורים בהם משתלם להשקיע, בין אם זה מבחינת היצע, קהל יעד, מחירים ותנאים אחרים. צריך לבחור אזור שיש לו פוטנציאל לפיתוח וניתן למצוא נכסים במחיר משתלם להשקעה כעת.
שלב שני, אחרי שמאתרים את הנכס המתאים, יש לבחון באיזה מצב הוא נמצא, מבחינה מבנית ומבחינה משפטית. ההמלצה המקצועית הטובה ביותר שמדובר בנכס בחו"ל הינה לרכוש נכס חדש מיזם, ובכך להנות ממחיר שוק נכון, ומאחריות ארוכת שנים, ובכך לזכות בנכס איכותי. יש לבחון את תנאי הרכישה, שאנו עומדים בהוצאות והעלויות הנלוות. יש לבחון את המחירים בסביבה, בשביל לדעת מה המגמות ומה הצפי לתשואה עתידית.
שלב שלישי, באם רוכשים נכס משומש, צריך לבחון האם ניתן וצריך להשביח את הנכס, האם ניתן לעשות את זה בעזרת אנשי מקצוע מקומיים, צוות מנוסה שידע לשפץ את הנכס ולהשביח אותו בעלויות נמוכות יחסית, בכדי שיהיה אפשר למכור או להשכיר אותו.
בתהליך שיפוץ חשוב לעבוד עם אנשים מקומיים, לאורך כל הדרך, אנשים שאפשר לסמוך עליהם בכל שלב של התהליך עד למכירה או להשכרה.
השקעת נדלן בחול – איך עושים את זה נכון?
חשוב לציין, שום השקעה לא מייצרת רווח גדול בשלב הראשון. אם מישהו מצפה לרכוש נכס בחו"ל, להשכיר אותו ולראות איך הוא מחזיר את ההשקעה תוך יום, אז הוא טועה, זה לא יכול לקרות. אך אם הוא יהיה סבלני מספיק, הוא יוכל להחזיר את ההשקעה תוך זמן קצר יחסית ויוכל להפיק רווח מהנכס שלו.
לשם כך, עליו לחפש נכסים בסביבה טובה יחסית, במחירים זולים, נמוכים ממחיר השוק, כולל אם מדובר בנכסים שצריכים לעבור השבחה. לאחר מכן עליו לשווק את הנכס בפני שוכרים פוטנציאליים, כשהמטרה היא השכרה לטווח ארוך אצל שוכרים יציבים שיהיו מוכנים לעמוד בדמי השכירות ולשמור על הנכס בשביל שערכו לא יפגע.
אם אתם רוצים לדעת עוד על השקעת נדלן בחול, זה הזמן ליצור איתנו קשר. חברת OKAM ישראל לרשותכם, מוכנים לסייע בכל עניין ולהשיב על כל שאלה בכל עניין.
