השקעות נדלן במזרח אירופה – בחירה נבונה להשקעה
נדל"ן במזרח אירופה כנוף מבטיח להשקעות
השקעות נדלן במזרח אירופה זכו בשנים האחרונות לתשומת לב והתחשבות גוברת מצד משקיעים רבים. אזור מזרח אירופה, הכולל מדינה כמו פולין הנושקת לגרמניה, מציע למשקיעים נוף מבטיח ומגוון סוגים שונים של השקעות נדל"ן.
פולין בולטת בין מדינות מזרח אירופה והראתה צמיחה כלכלית ויציבות יוצאי דופן בשנים האחרונות. פולין ממשיכה בהצלחה מרשימה מבין שאר הכלכלות במזרח אירופה לעבור מכלכלה מרוכזות לכלכלות מונעות שוק, בין היתר על ידי משיכת השקעות זרות וטיפוח יזמות בתחומים שונים.
העלות היחסית של נכסים במזרח אירופה מהווה משיכה משמעותית עבור משקיעים זרים רבים. לרוב, מדובר במחירים נמוכים יותר, לעיתים ברמה משמעותית, לעומת מחירי נכסים במדינות מערביות אחרות.
הדבר מציע למשקיעים פוטנציאל להחזר אטרקטיבי ומשתלם במיוחד עבור כל השקעה. פוטנציאל זה משתרע על מגוון נכסים שונים, גם במגורים, במסחר ובתעשייה.
בנוסף, מספר ערים גדולות במזרח אירופה נעשו ליעדי תיירות פופולריים במיוחד. כתוצאה מכך, ענפי האירוח וההשכרה לטווח קצר חוו צמיחה מהירה ומסיבית. רכישת נכסים להשכרה לטווח קצר יכולה להיות אסטרטגיית השקעה משתלמת בערים גדולות כמו וורשה, או קאטוביץ', יחד עם זאת דורשות היבטי ניהול ומיסוי ושנים.
אזור מזרח אירופה נעשה גם לאטרקטיבי יותר ויותר עבור חברות מסחריות גדולות המעוניינות לבסס באזור את קיומן ונוכחותן. תאגידים בינלאומיים רבים מקימים בו משרדים ומתקני ייצור, ובכך מניעים ומגבירים את הביקוש לחללי משרדים ותעשייה.
פולין למשל, חווה צמיחה משמעותית בביקוש לבנייני משרדים, ובסיס שלישי בעולם לחברות הייטק, בזכות הקלות מיסוי, כוח אדם איכותי ולא יקר, ותנאים עסקיים נוחים במיוחד. מנוע הצמיחה אשר מביא איתו חברות רבות להשקיע בפולין, מניע גם את הביקוש לדיור להשכרה עבור עובדים חדשים הנוהרים לערים הגדולות ומחפשים דיור איכותי בפרוייקטים מאובזרים.
הזדמנויות ושיקולים בהשקעות נדלן במזרח אירופה
בהשקעות נדלן במזרח אירופה, תחום הנדל"ן לצרכי מגורים מציג אופציה אטרקטיבית, עם ביקוש יציב לנכסים ומכירה ולהשכרה. בנוסף, האיחוד האירופי ושלוחותיו מחזקים את אמון המשקיעים, ומקדמים יציבות כלכלית ואקלים השקעות נוח.
השקעות נדלן – דברים שצריך לקחת בחשבון לפני שמשקיעים
השקעות נדלן בחו"ל קורצות להרבה מאוד ישראלים שיש להם כסף זמין ופנוי להשקעה. במקום להשקיע בנדל"ן מקומי, הנחשב יקר ופחות רווחי או במוצרים פיננסים אחרים המייצרים רווח נמוך יחסית, השקעות בנדלן במדינות אחרות, נחשבות הרבה יותר אטרקטיביות ומשתלמות.
אך לפני שנכנסים לעולם של השקעות נדלן בחול, צריך לקחת בחשבון שמדובר בתהליך שדורש התייחסות להיבטים שונים ותשומת לב לפרטים מסוימים. אחרת ההשקעה עלולה לרדת לטמיון או לחילופין, להתגלות כמאוד לא משתלמת.
הרבה ישראלים חוששים להשקיע את כספם בנדל"ן בחו"ל, בין היתר בגלל העובדה שהם נמצאים רחוק ממקור ההשקעה, אינם מכירים את התרבות המקומית ולעיתים גם לא את השפה המדוברת במדינה, וכמובן שישנם דברים נוספים שיכולים להגביר את החשש. אם מתייחסים לכל פרט, לומדים אותו וכיצד אפשר להתגבר עליו, אז מגלים שאין מקום לחששות ומוטב לא לוותר על ההשקעה. בסופו של דבר, זו יכולה להתגלות כהשקעה חכמה שמייצרת רווח משמעותי.
4 דברים שצריך לקחת בחשבון כשמבצעים השקעות נדלן בחול
דבר ראשון, יש ללמוד את השוק המקומי, להכיר אותו ולדעת מה היכולת שלו. כל מי שרוצה להשקיע בנדל"ן בחו"ל, צריך לדעת מה היכולות של השוק בשביל שהוא יוכל להפיק מההשקעה שלו תועלת אמיתית.
דבר שני, עליו לדעת איך לאתר נכס בצורה נכונה, כיצד הוא יכול להשביח אותו ולאחר מכן לשווק אותו לשוכרים פוטנציאליים. המטרה היא לרכוש נכס בזול, להשביח ואז להשכיר באופן שדמי השכירות יחזירו את ההשקעה וייצרו רווח.
דבר שלישי, יש לבדוק כיצד אפשר לנהל את הנכס בצורה נכונה מרחוק, מבלי שצריך להגיע אל ארץ היעד לעיתים תכופות.
דבר רביעי, יש לבחון מה גובה המיסוי שתצטרכו לשלם עבור הכנסות הנכס, בארץ המקור או בישראל. בכל מקרה, בעזרת תכנון נכון אפשר להפחית באופן משמעותי את העלויות ולהפוך את ההשקעה למשתלמת יותר.
עם זאת, חשוב להיות מודעים לכל ההביטים המקצועיים והבטחת בדיקת נאותות, מומחיות בשוק המקומי ושיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מנוסים שהינם קריטיים על מנת לנצל את פוטנציאל ההשקעה במזרח אירופה. לכן, כדאי לבצע את השקעותיכם דרך חברת השקעות אמינה ובעלת ניסיון, כמו OKAM שהינה מגדולי היזמים בפולין, ואשר בנתה עד כה אלפי יחידות דיור במעל 26 פרוייקטים.
אם אתם רוצים לבצע השקעות נדלן בחול, זה הזמן לפנות אלינו ולקבל מאיתנו את כל המידע והעזרה הדרושים לכם. אנחנו בחברת OKAM ישראל נשמח לעמוד לרשותכם.
