דירות בפולין – איך בוחרים דירה להשקעה?
בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מחפשים דירות להשקעה בחו"ל ובפרט הם בוחרים באופציה של רכישת דירות בפולין לצורך השקעה.
קרי, הם מבקשים לרכוש דירה, להשכיר אותה והכסף שנכנס מהדירה משמש אותם בתור מקור הכנסה פאסיבי. בהתחלה דמי השכירות אמורים להחזיר את ההשקעה ועם הזמן, הם הופכים לכסף זמין לשימוש.
למה דווקא דירות בפולין?
ההחלטה לבחור באופציה של רכישת דירות בפולין איננה מקרית. ישנן מספר סיבות מדוע ישראלים בוחרים דווקא באופציה זו:
ראשית, היום, פחות משתלם לרכוש דירה להשקעה בישראל. מחיר הנדל"ן גבוה והתשואה היא נמוכה. מה עוד שהמיסים עבור רכישת נכס שני בישראל הם מאוד גבוהים לעומת מס רכישה 0% בפולין על רכישת דירה חדשה.
שנית, פולין מציעה אפשרויות שונות ומגוונות למשקיעים, בפרט זרים, המתעניינים ברכישת נדל"ן. מדובר על שוק גדול, משמעותי, במחירים משתלמים.
שלישית, ישראלים המבקשים להשקיע ברכישת דירות בפולין, יכולים ליהנות משירותיהן של חברות מקצועיות המעסיקות צוותים בישראל ובפולין העוזרים להם בתהליך הרכישה, ההשקעה וכן בכל התהליכים הרלוונטיים לאחר מכן. למשל, השבחת נכס, מציאת שוכרים ועוד.
רביעית, באופן יחסי, קל למצוא קבוצות משקיעים שירצו להשקיע ברכישת דירות, מה שמאפשר למשקיעים להשקיע ביחד עם אנשים נוספים וליהנות מרווח יחסי. ניתן לעשות את זה בנכס אחד או יותר.
איך בוחרים דירה להשקעה בצורה נכונה?
הדבר הראשון שצריך לבחון הוא מיקום הנכס, הן מבחינת אזור, עיר, שכונה, והן מבחינת האטרקטיביות שלו. למשל, אם מחפשים דירה לרכישה בוורשה, אז צריך לבחון באיזה אזור היא ממוקמת, עד כמה האזור מפותח והאם יש ביקוש רב לאזור ובקרב אילו אוכלוסיות.
הדבר השני שיש לבחון זה סוג ואיכות הנכס. האם מדובר בנכס מוזנח שצריך לשפץ, ויגרור אחריו הוצאות רבות, לעומת נכס חדש שניתן לרכוש במחיר מוזל יחסית ולהשכיר או למכור אותו בערך גבוה.
הדבר השלישי הוא מה נדרש לצורך ההשקעה בטווח ארוך. האם יש צורך להעסיק גורמים מסוימים שיטפלו בנכס ובאיזה אופן הם מבצעים זאת.
בנכסים ישנים התהליך המשפטי, העלויות והבדיקות שיש לערוך הן רבות, לעומת נכס חדש, שתהליך הרכישה נעשה דרך נוטריון ציבורי האמון על הפרוייקט, כולל בנק מלווה, נעשה באופן קל יחסית ע"י נציג מלווה שידאג לכם לאורך התהליך באופן מקצועי, שקוף וברור.
אם אתם מחפשים מידע נוסף על דירות בפולין זה הזמן לפנות אלינו, Okam ישראל. אנחנו כאן בשבילכם לענות על כל שאלה בנושא.
