לחשוב בגדול: השקעות נדל"ן קטנות

כיצד הפכו השקעות נדל"ן קטנות לאפיק השקעה כה כדאי

זה כבר לא סוד שרכישת דירה אצלנו בישראל הפכה למשימה מתישה, ויש שיאמרו אף בלתי אפשרית עבור זוגות צעירים. כולנו רוצים להשיג נכס דלא ניידי, מה שבאופן בלתי נמנע הוביל לעליית מחירים שנמשכת כבר יותר משני עשורים. בנוסף למגמה העולמית של עליית הריבית - השקעה בנדל"ן אכן עלולה להיראות כלא כדאית, שהרי מדובר בהשקעה הגדולה והמשמעותית ביותר עבור האדם הממוצע, כזו שבכדי לממש אותה אין מנוס מלקיחת הלוואה - היא המשכנתה. אך מסתבר שישנן אפשרויות השקעה נוספות שלא מצריכות בהכרח למשכן את הנכס ולהסתמך על חסדי הבנקאים; לא רק זאת, ניתן להפוך את ההון שלכם גם אם הוא קטן יחסית, למניב תזרים חודשי, במקום לקחת משכנתא עצומה שתעמיס לכם את התזרים. מסתבר שאם חושבים מחוץ לגבולות המדינה, אפשר למצוא השקעות נדל"ן קטנות שיניבו לנו הכנסות עימם נוכל לגור בשכירות בישראל, בעוד ערך הנכס בחול ממשיך לעלות.

למי זה מתאים?

מובן שלא מדובר בהשקעה עבור מי שרוצה לרכוש דירה למגורים (אלא אם כן הוא מעוניין לבצע רילוקיישן), אבל כפי שהוכיחה תכנית מחיר למשתכן: חלק הארי של רוכשי הדירות עושה זאת כהשקעה פיננסית, ולא עבור קורת גג. כך שלמעשה, גם זוג צעיר שמחפש אפיק השקעה נכון, בטוח ומניב - יוכל למצוא כאן את מבוקשו. על מנת לסבר את האוזן, נדבר במספרים: המחיר הממוצע של דירה במרכז הארץ עומד, נכון לרבעון הראשון של שנת 2023, על 2.79 מיליון ש"ח. לעומת זאת, במדינה במרכז אירופה כמו פולין - ניתן למצוא דירה במיקום מרכזי במחיר התחלתי של 300,000 ש"ח, כלומר: פער של מאות אחוזים, חשוב גם לציין שמדובר בדירה חדשה, ששוכנת בבניין דירות משוכלל הכולל את כל האביזרים והמתקנים הנלווים, כגון חדר כושר, חללי עבודה משותפים ואף השכרת אופניים וקורקינטים.

יתרון נוסף הינו הגיוון: ביקור קצר באתר האינטרנט של חברת הנדל"ן OKAM, מעלה שלא זו בלבד שישנם פרויקטים רבים בהתהוות במרכזי הערים החשובות בפולין, אלא שהם גם כוללים מגוון דירות בגדלים שונים. זאת, בניגוד לבעיה המוכרת בארץ של דירות בנות ארבעה חדרים לכל הפחות.  יש לציין שהשוק הפולני צורך בעיקר דירות קטנות של 2 חדרים, ועל כן במרבית הפרויקטים ישנו תמיד תכנון גדול דווקא לדירות אלו, המהוות עבורינו המשקיעים הישראלים, דרך להיות בעלים של דירה או שתיים, ללא לקיחת משכנתא, ולקבל תזרים חודשי קבוע מהכנסת שכירות, כך נהנה מתשואה כפולה: גם מערך שכירות חודשי גבוה ביותר מפי שניים מישראל, וגם עליית ערך דו ספרתית כבר 7 שנים ברציפות, משמע פוטנציאל רווח גבוה ומשתלם. 

לסיכום

השקעות נדל"ן קטנות- יכולות להניב תשואות גדולות.