מדוע משתלם לבצע השקעה נדל"ן בחול?

עבור אנשים שמעוניינים להשקיע, בשנים האחרונות הפכה השקעה נדל"ן בחו"ל להשקעה משתלמת במיוחד, שמניבה רווחים יפים, הן מעליית ערך קבועה והן משכירות בתשואה גבוה מהמקובל בישראל.

היתרונות של השקעה בנדל"ן בחו"ל

השקעה נדל"ן בחול טומנת בחובה יתרונות רבים. השקעות בנדל"ן באופן כללי הן השקעות פופולריות ושכיחות ביותר בקרב הציבור כולו, ובנוסף לכך, חברות ותאגידים רבים משקיעים גם כן בנדל"ן. בשנים האחרונות, חלה עלייה משמעותית בכמות ההשקעות בנדל"ן בחול, ויש לכך כמה סיבות טובות.

ראשית, השקעה בנדל"ן בחול יכולה להיות משתלמת ורווחית הרבה יותר מאשר השקעה בנדל"ן בארץ, זאת משום שבחו"ל  ניתן למצוא מדינות בהן ערך הנדל"ן עולה תמידית שנה אחרי שנה באופןו יציב, זאת לאור היצע גדול מהביקוש, וכך הנכס סחיר יותר וערכו עולה משנה לשנה.

שנית, המיסוי על נכסי הנדל"ן בחול נמוך יותר בדרך כלל ביחס למיסוי על נכסי נדל"ן בישראל.  שלישית, התשואה שיניב נכס נדל"ן בחול יכולה להיות גבוהה הרבה יותר מהתשואה של נכס נדל"ן בישראל. 

בנוסף, המחירים אותם נדרשים המשקיעים להוציא על רכישת נכס בחו"ל יהיו נמוכים יותר מאשר מחירי הנכסים בישראל – מה שהופך את ההשקעה מלכתחילה למשתלמת יותר. בחו"ל ניתן לרכוש דירות חדשות על שמכם בעלויות של החל מ 300,000 ש"ח, רף כניסה מצוין שלא קיים בארץ. אם כן, ישנן סיבות מגוונות לכך שישראלים רבים מחליטים לבצע השקעות בנדל"ן בחול.

השקעה בנדל"ן אירופה ובפולין

לאחר שמחליטים לבצע השקעה נדל"ן בחו"ל, חשוב לדעת באיזו מדינה מעוניינים להשקיע. לכל מדינה יש את היתרונות והחסרונות שלה, וחשוב להשקיע בכך מראש ולבצע מחקר מקדים של הכלכלה, התשואות הממוצעות, וקצב עליית ערך הנדל"ן. מדינה מומלצת ביותר להשקעה בשנים האחרונות היא פולין.

יתרונות ההשקעה בפולין הם רבים. ראשית, פולין הינה חלק מהאיחוד האירופי והמשקיע נהנה מרגולציות והגנות רבות, שער המטבע הפולני נמוך משער השקל כך השקל שלכם קונה יותר, המטבע המקומי נמצא במגמת התחזקות, ולכן צפוי רווח מהמשך התחזקות הכלכלה והמטבע ביחס לשקל. התשואות בפולין גבוהות ביותר ביחס למדינות אירופה אחרות שהיו פופולריות בקרב משקיעים ישראלים ולכן שווה להשקיע בנכס בפולין. כמו כן, מחירי נכסי הנדל"ן בפולין נחשבים לאטרקטיביים, והם נמצאים במגמת עלייה מתמדת מזה עשור , כך שהשקעה בנדל"ן בחול תהיה משתלמת לאורך זמן.

חברת OKAM מתמחה בהשקעות בנדל"ן בפרויקטים בפולין, והיא מנהלת 26 פרויקטים ב-7 ערים שונות, עם אחריות מלאה לתהליך וללא מס רכישה על דירות חדשות.