השקעות נדל"ן בפולין: מבט כלכלי על שוק בצמיחה מתמשכת

בעשור האחרון, אחת ממדינות אירופה שהציגה את השיפור המרשים ביותר במדדי הכלכלה, ההשקעות והתשתיות – היא פולין. עבור משקיעי נדל"ן המחפשים אלטרנטיבה יציבה, שקופה ורווחית לשוק המקומי או לשווקים הרוויים במערב אירופה, השקעות נדל"ן בפולין הפכו ממהלך נועז להזדמנות עסקית לגיטימית ורצינית.

מגמות כלכליות: פולין ככוח עולה באיחוד האירופי

פולין, עם אוכלוסייה של כ-38 מיליון תושבים, היא אחת הכלכלות הגדולות באיחוד האירופי. מאז המשבר הפיננסי העולמי של 2008, המדינה הפגינה יציבות מרשימה, ולא חוותה מיתון חד כמו שכנותיה. לפי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, התמ"ג של פולין גדל בשיעור ממוצע של כ-4% לשנה בעשור האחרון – קצב גבוה יחסית למדינות אירופה המערבית.

מדדים נוספים תומכים בתמונה החיובית: אבטלה נמוכה (כ-5% בלבד), שיפור מתמיד בתשתיות תחבורה, והשקעות זרות גדלות, במיוחד מצד חברות טכנולוגיה, תעשייה ושירותים פיננסיים.

ביקוש לדיור: שוק עם פערים – והזדמנות למשקיעים

במהלך 2024 נרשמה עלייה של כ-8.5% במחירי הדירות בערים הגדולות בפולין, כך על פי נתוני Eurostat. מדובר במגמה שנמשכת כבר מספר שנים, ונובעת ממספר גורמים:

מעבר מהפריפריה לערים הגדולות – עלייה ברמת החיים יוצרת לחץ בשוקי השכירות והדיור בוורשה, קרקוב, קטוביץ' ולודז'.

היעדר היצע מתאים – למרות קצב בנייה גבוה, קיים מחסור משמעותי בדירות קטנות ובינוניות, במיוחד עבור צעירים, סטודנטים ומשפחות צעירות.

עלייה ברכישות להשקעה – הן מצד מקומיים והן מצד משקיעים זרים, בשל תשואה גבוהה יחסית ועליית ערך בטווח הארוך.

תשואה מול סיכון: הנתונים מדברים

בניגוד לשווקים רוויים כמו גרמניה, בריטניה או ישראל, השקעות נדל"ן בפולין עדיין מציעות תשואה גבוהה בהשקעה בטוחה. בערים הגדולות, תשואה ממוצעת על דירות להשכרה נעה סביב 6%–8% ברוטו, תלוי במיקום, גודל הנכס וניהולו.

מבחינת סיכון, פולין נחשבת כיום לשוק יציב, חבר מלא באיחוד האירופי, עם רגולציה תואמת מערב אירופה, חקיקה ברורה יחסית למשקיעים זרים, ומטבע לאומי (זלוטי) שמאפשר גמישות אל מול תנודות ביורו.

נדל"ן חדש = יתרון מובהק

השקעות בדירות חדשות מציעות יתרונות רבים: פטור ממס רכישה, תכנון מודרני, דרישות תחזוקה נמוכות ונגישות גבוהה יותר לשוכרים פוטנציאליים. בנוסף, רכישה בפרויקט בתכנון או בנייה עשויה להציע תמחור ראשוני אטרקטיבי, שמגדיל את הסיכוי לרווח הון משמעותי בזמן קצר.

OKAM: שילוב של ניסיון, איכות וביטחון

אחת השחקניות המרכזיות בתחום היא חברת OKAM, אשר פועלת בשוק הפולני מעל שני עשורים. OKAM מתמחה בפרויקטים למגורים ולמשרדים בסטנדרט גבוה, תוך שילוב פתרונות קיימות וחדשנות נדל"נית – כמו חדרי כושר, חללי עבודה, מועדוני דיירים, תחבורה שיתופית ושטחים ירוקים בפרויקטים עצמם.

החברה נחשבת לשם מוכר בשוק הפולני, עם מוניטין של אמינות, עמידה בזמנים ורמת שירות גבוהה – מה שהופך אותה לשותפה טבעית למשקיעים המחפשים לא רק תשואה, אלא גם ראש שקט לאורך זמן.

מה צופן העתיד?

בסקירה של חברת Colliers משנת 2024 צוין כי פולין צפויה להמשיך להוביל את הגידול בנדל"ן למגורים באירופה המזרחית, כאשר ההיצע לא צפוי להדביק את הביקוש בטווח של חמש שנים לפחות. התרחבות ערים נוספות, גידול בהשקעות זרות, ותמריצים ממשלתיים, כולם מצביעים על כך שפולין רחוקה מאוד ממיצוי הפוטנציאל שלה כיעד השקעה.

לסיכום – לא עוד שוק מתפתח, אלא שוק מוביל

השקעות נדל"ן בפולין אינן עוד נישה אקזוטית, אלא מהלך אסטרטגי שנשען על נתונים כלכליים חזקים, מדיניות ממשלתית תומכת, שוק שכירות פעיל, והיצע מקצועי של פרויקטים ברמה גבוהה. עבור משקיעים שמחפשים ערך, גידול ויציבות – השוק הפולני מהווה יעד מרכזי שראוי להתייחס אליו ברצינות.

אם אתם שוקלים להשקיע בחו"ל – כדאי לבחון לעומק את הפרויקטים הפעילים של OKAM בפולין, השקעה נכונה תניב תשואה שנתית נאה וקבועה, נכסים איכותיים, וניהול מקצועי של אחת החברות המובילות במדינה.

הצטרפו לאלפי משקיעים שכבר נהנים.