השקעות נדל"ן קטנות: מחשבה גדולה מתחילה בהשקעה קטנה

זה כבר לא סוד שרכישת דירה בישראל הפכה למשימה מתישה, ויש שיאמרו אף בלתי אפשרית עבור זוגות צעירים. כולנו רוצים להשיג נכס, מה שבאופן בלתי נמנע הוביל לעליית מחירים שנמשכת כבר יותר משני עשורים.

והגם שהמגמה העולמית בשנה הנוכחית מצביעה על הורדת הריבית, אצלנו דווקא ישנה נטייה להותיר אותה על כנה – לפחות נכון להחלטות הנגיד האחרונות – למרות מחאות חוזרות ונשנות הן מצד פוליטיקאים הן מצד כלכלנים שונים.

השקעות נדל"ן קטנות – הדרך הנכונה להשקיע

בהינתן כל אלה, השקעה בנדל"ן אכן עלולה להיראות כלא כדאית. שהרי מדובר בהשקעה הגדולה והמשמעותית ביותר עבור האדם הממוצע, כזו שבכדי לממש אותה אין מנוס מלקיחת הלוואה- הלא היא המשכנתא.

אך מסתבר שישנן אפשרויות השקעה נוספות שלא מצריכות בהכרח למשכן את הנכס ולהסתמך על חסדי הבנקאים; מסתבר שאם חושבים מחוץ לגבולות המדינה – למשל על נדל"ן באירופה – כי אז אפשר למצוא השקעות נדלן קטנות.

למי זה מתאים?

מובן שלא מדובר בהשקעה עבור מי שרוצה לרכוש דירה למגורים (אלא אם כן הוא מעוניין לבצע רילוקיישן), אבל כפי שהוכיחה תכנית מחיר למשתכן: חלק הארי של רוכשי הדירות עושה זאת כהשקעה פיננסית, ולא עבור קורת גג. כך שלמעשה, גם זוג צעיר שמחפש אפיק השקעה נכון, בטוח ומניב- יוכל למצוא כאן את מבוקשו.

בואו נבחן זאת באמצעות דוגמה

על מנת לסבר את האוזן, נדבר במספרים: המחיר הממוצע של דירת 100 מ"ר בתל אביב עומד, נכון ליוני 2025, על 6.2 מיליון ₪ (על פי דו"ח תאגיד השירותים הפיננסיים הבינלאומי דויטשה בנק).

לעומת זאת, במדינה במרכז אירופה כמו פולין- ניתן למצוא דירה במיקום מרכזי במחיר התחלתי של 600,000 ₪. כלומר: פער של 90 (!!!) אחוזים. חשוב גם לציין שמדובר בדירה חדשה, ששוכנת בבניין דירות משוכלל הכולל את כל האביזרים והמתקנים הנלווים, כגון חדר כושר, חללי עבודה משותפים ואף השכרת אופניים וקורקינטים.

יתרון נוסף הינו הגיוון: ביקור קצר באתר האינטרנט של חברת הנדל"ן הפולנית אוקאם, מעלה שלא זו בלבד שישנם פרויקטים רבים בהתהוות, אלא שהם גם כוללים מגוון דירות. זאת, בניגוד לבעיה המוכרת בארץ של דירות בנות ארבעה חדרים לפחות.

המסקנה:

שוק הנדל"ן בוורשה – ובפולין בכלל – מהווה אפשרות הולמת עבור משקיעים המחפשים השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה. או בקיצור: השקעות נדל"ן קטנות- יכולות להניב תשואות גדולות.