מימוש הפוטנציאל עם השקעות נדל"ן בפולין

הביקוש להשקעות נדל"ן בפולין הולך וגובר בקרב משקיעים ישראלים, וזה לא במקרה. מדובר באחת הזדמנויות ההשקעה המשתלמות למי שמחפש תשואות גבוהות ופוטנציאל להשבחת ערך.

המספרים מדברים: למה השקעות נדל"ן בפולין?

בעוד ששוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם מחירים שהרקיעו שחקים, במזרח אירופה המצב מעט שונה. השקעות נדל"ן בפולין מציעות תשואה שנתית ממוצעת של 6%-7%, כפול מהממוצע בערים המערביות באירופה.

״אנחנו רואים כאן כלכלה שצומחת באופן עקבי, שוק עבודה חזק, נהירה של חברות טכנולוגיה בינלאומיות, ועדיין -מחירי נדל"ן נמוכים בהרבה ממה שאנחנו רגילים אליו בישראל," מסבירה רונית, יועצת השקעות המתמחה בשוק הפולני.

למה דווקא עכשיו?

פולין כיום נמצאת בנקודת זמן קריטית. מחיר דירה בוורשה נע בין 1,500-2,500 יורו למ"ר- פחות ממחצית מהמחיר בברלין או בפריז, ושליש מהמחיר בתל אביב. אבל המגמה ברורה, המחירים עולים בקצב של 5%-8% מדי שנה.

אחד היתרונות שמושכים משקיעים ישראלים הוא מיסוי הנדלן בפולין, שנחשב לנוח יחסית. בניגוד לישראל, בפולין אין מס רכישה על דירות חדשות, ומס ההכנסה על השכרה נחשב לנמוך במיוחד. 

מבט מעשי: תהליך ההשקעה בפולין

כל השקעת נדל"ן בחו"ל מגיעה עם אתגרים משלה, ופולין אינה יוצאת דופן. חסמי השפה, ההיכרות עם החוקים המקומיים והמרחק הגאוגרפי מחייבים תקשורת עם גורמים מקומיים.

חברות כמו ,OKAM הפעילה בשוק הפולני למעלה מ-20 שנה, מתמחות בליווי משקיעים זרים ובמתן מענה לאתגרים אלה.תהליך ההשקעה הטיפוסי כולל מספר שלבים מרכזיים: מחקר שוק מעמיק וזיהוי אזורים בעלי פוטנציאל, איתור נכסים מתאימים במסגרת התקציב, ניהול הבירוקרטיה המקומית והמשפטית, והשכרת הנכס.

חשוב לזכור שכמו בכל השקעת נדל"ן, גם כאן קיימים סיכונים: שינויים בחקיקה המקומית, תנודתיות בשוק, תקופות אי-תפוסה ואתגרי ניהול מרחוק.  

איפה כדאי להשקיע?

התחרות על דירה למכירה בפולין בערים המרכזיות הולכת וגוברת. הביקושים הגבוהים ביותר נמצאים בשלוש ערים עיקריות:

1. ורשה: הבירה מובילה עם כ-250,000 סטודנטים וריכוז של חברות בינלאומיות.
2. לודז: העיר השנייה בגודלה, עם למעלה מ-100,000 סטודנטים ומחירים נוחים עוד יותר.
3. קרקוב: מרכז תיירותי ואקדמי שמושך שוכרים לטווח קצר וארוך.

המסקנה

השקעות נדל"ן בפולין משלבות פוטנציאל לתשואה גבוהה עם אפשרות להשבחת ערך לטווח ארוך.

בכדי להצליח בשוק יש צורך בגישה מאוזנת המשלבת זיהוי הזדמנויות באזורים מתפתחים ולצד ניהול סיכונים נבון. משקיעים ישראלים מצליחים במיוחד כאשר הם משתמשים בשירותי ייעוץ השקעות בפולין, שמספקים ידע מקומי וניהול מקצועי.